Документы для покупки дома с земельным участком
При покупке дома с земельным участком важно знать, какие документы необходимы для успешной и безопасной сделки. Первоочередным шагом является сбор информации о недвижимости и ее владельце.
Во-первых, запросите у продавца правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. К ним относятся:
- Договор купли-продажи, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности продавца;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
Обратите внимание, что с 2017 года вместо свидетельств о праве собственности выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Во-вторых, убедитесь, что земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования и находится в границах, установленных кадастровым паспортом. Для этого запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В-третьих, проверьте наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома, если таковые имеются. Эти документы подтвердят законность возведения дома и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов.
Наконец, не забудьте запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие обременений и арестов на недвижимость. Это можно сделать, получив выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Используйте полученную информацию для тщательного изучения документов и принятия обоснованного решения о покупке дома с земельным участком. Будьте внимательны и осторожны при сборе и проверке документов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Необходимые документы от продавца
Также продавец должен предоставить вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся сведения о правах на объект недвижимости, а также о наличии или отсутствии обременений и ограничений прав на него.
Если дом и земельный участок находятся в совместной собственности, продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу недвижимости. Если же недвижимость находится в долевой собственности, то согласие всех собственников также требуется, но заверять его у нотариуса не обязательно.
Если продавец состоит в браке, он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Это связано с тем, что согласно законодательству, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено на одного из них.
Если недвижимость была получена в результате приватизации, продавец должен предоставить договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Если же недвижимость была получена в результате наследования, продавец должен предоставить свидетельство о праве на наследство.
Важно! Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть актуальными и действительными. Рекомендуем обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости для проверки документов и сопровождения сделки.
Документы, которые нужно подготовить покупателю
Первый шаг к успешной покупке дома с земельным участком — собрать необходимые документы. Вот что вам понадобится:
Паспорт гражданина РФ — главный документ, удостоверяющий личность. Он необходим для заключения сделки купли-продажи.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности — этот документ подтверждает, что вы являетесь собственником недвижимости. Если у вас его нет, вам нужно будет получить выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит информацию о правообладателе, кадастровом номере, площади участка и дома, а также других сведениях, необходимых для совершения сделки.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок — это могут быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены или другой документ, подтверждающий право собственности.
Документы, подтверждающие право собственности на дом — это могут быть те же документы, что и для земельного участка, или другие документы, подтверждающие право собственности на дом.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений — это могут быть выписка из ЕГРН, справка из БТИ, справка из налоговой инспекции и другие документы, подтверждающие, что на недвижимость не наложены обременения и ограничения.
Также вам понадобятся документы, подтверждающие вашу платежеспособность — это может быть справка о доходах, выписка с банковского счета или другой документ, подтверждающий наличие у вас необходимой суммы денег для покупки недвижимости.
Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы процесс покупки дома с земельным участком прошел быстро и без проблем.
